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北美购房网”（http://www.beimeigoufang.com）是一家专注于北美房地产投资咨询的跨国公司。总部位于美国西雅图，隶属于NAREIG（North America Real Estate Investment Group）, 在北京有办事处。公司为全球华人投资者提供美国和加拿大房地产投资咨询服务，同时提供买房、出租、卖房全程管家式服务，让投资美国房产变得省心、放心。北美购房网Android手机客户端是由北美房产投资集团（NAREIG，North America Real Estate Investment Group）推出的房产信息浏览软件，覆盖美国和加拿大主要城市，所有房源均经过精挑细选，让您足不出户就可以看到好区域的好房子。
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在美国买房不等于移民,独栋别墅拥有土地的永久产权,价值最高,房产税每年1%-3%。
要想取得美国绿卡,在购买除划定的区域外,外国公民在此区域购买50万美元房产后,仍需要向当地提供10人以上的就业计划,如果无法提供10人以上的就业计划,则难以申请到绿卡。
此外,美国房地产市场的房屋种类繁多,最主要的是独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓的投资价值最小。
关于买房的手续,由于美国每个州的法律法规都不一样,因此,所需手续、材料也不尽相同。
不过,具体的步骤可以总结为以下步骤。
首先,买家要确定买房的城市和地区,这点显而易见。其次是选择经纪人,经纪人服务是免费的,一般是卖主付买卖双方的经纪人佣金。
如果你需要申请贷款,你需要填写一份买主经济状况表,经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。
一般来说,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
此外,没有绿卡无法从任何大银行获得贷款,不过可通过外资银行,在首付30%以上的前提下,可以获得贷款,利率一般在3%到5%之间。
经纪人会根据你的要求,为你寻找合适的房子。在选定好房子后,经纪人便会进行市场分析,帮你确定价格,准备报价合同。
如果双方达成协议,合同签字后就会生效。成交后,你需要进行房屋检查,如白蚁检查,条款有效期为7天,7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或者要求卖主出线维修处理。
在付款方面,可采用多人多次回款的方式进行,如果40万美元的房子,每人一年的回款额度为5万美元,可用8个人的名义汇到美国。
此后,你还需要购买保险,加州法律规定买房时必须购买火险,还需要到政府注册的地产公证处过户。
最后一步 ,便是过户后卖主将钥匙交给买主,就可以搬家入住。
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